Beykoz Konut Fiyatlarının En Çok Arttığı İlçe Oldu. İstanbul’un en pahalısı

07.01.2026- İstanbul’da 2025 yılı konut piyasasında ortalama metrekare satış fiyatı 56 bin 631 liraya yükseldi. Bununla birlikte, ilçe bazında Beykoz yüzde 58,91’lik artışla zirvede yer aldı. Beykoz’da ortalama metrekare satışı ise 101 bin 296 TL oldu. 

İşte İstanbul’da ilçe ilçe konut fiyat artışları…

BEYKOZ ZİRVEDE YER ALDI

İlçe bazlı değerlendirmelerde Anadolu Yakası’nın öne çıktığı görüldü. Fiyat artışında ilk sırada yer alan Beykoz’da metrekare satış fiyatı 101 bin 296 TL’ye ulaştı. İlçede yıllık fiyat artış oranı yüzde 58,91 olarak kaydedildi.

Beykoz’daki yükselişte, konut arzının sınırlı olması, Boğaz hattına yakınlığı ve geniş yeşil alanların etkili olduğu belirtiliyor.

KONUT FİYATLARININ EN ÇOK ARTTIĞI 10 İLÇE

2025 yılında İstanbul’da konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği ilçeler ve güncel metrekare fiyatları şu şekilde sıralandı:

Beykoz – 101.296 TL (yüzde 58,91)

Zeytinburnu – 69.616 TL (yüzde 48,54)

Güngören – 43.054 TL (yüzde 47,43)

Bahçelievler – 48.000 TL (yüzde 44,84)

Maltepe – 80.007 TL (yüzde 44,40)

Üsküdar – 90.354 TL (yüzde 43,29)

Pendik – 55.684 TL (yüzde 40,83)

Ataşehir – 75.142 TL (yüzde 40,58)

Kartal – 67.816 TL (yüzde 39,58)

Şile – 64.854 TL (yüzde 39,40)

POPÜLER İLÇELER İLK 10’A GİREMEDİ

İstanbul’un lüks konut bölgeleri arasında gösterilen Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Sarıyer, bu yıl fiyat artış hızı bakımından ilk 10 ilçe arasına giremedi. Buna karşılık ulaşım imkanlarıyla öne çıkan Zeytinburnu, Bahçelievler ve Üsküdar, fiyat artış oranlarıyla dikkat çekti.

Anadolu Yakası’nda ise yeni konut projelerinin yoğunlaştığı Pendik ve Kartal ile doğal yaşam olanakları sunan Şile’de yükseliş eğiliminin devam ettiği görüldü.

ARTIŞIN SINIRLI KALDIĞI İLÇELER

Genel piyasa eğiliminin aksine bazı ilçelerde konut fiyatlarındaki artış daha düşük seviyelerde gerçekleşti. İstanbul’da konut değerinin en yavaş yükseldiği ilçe yüzde 8,63’lük artış oranıyla Beyoğlu oldu.

Beyoğlu’nu, Sarıyer yüzde 19,85, Esenler yüzde 21,32, Fatih yüzde 21,86 ve Esenyurt yüzde 23,91’lik artış oranlarıyla izledi. Bu ilçelerdeki fiyat artışlarının, kent ortalamasının belirgin şekilde altında kaldığı kaydedildi.